58安居客钻研院：2023年8月天下房地产掮客行业月报

陈说摘要
：

行业动态：部份省市再出台政策
，安居增强房地产掮客行业规画；我爱我家 、客钻客行贝壳宣告2023年中期陈说 ，研院业月功劳回暖 。年月

天下掮客行业目的天下：掮客公司
、掮客门店
、房地掮客人数目三大在线行业目的产掮不断上涨。华东地域三类目的安居数目、占比呈上行趋向，客钻客行在各地域中展现最差 。研院业月三四线都市在各梯队中展现最差。年月

一线都市掮客行业目的天下 ：四个一线都市本月三大在线行业目的同样呈筑底趋向
，随着利好政策的房地落地 ，这一趋向有望修正 。产掮

一、安居天下房产掮客行业动态

一、行业动态

陕西省瘦弱市 ：进一步增强房地产掮客机构规画使命

为增强市房地产掮客机构规画 ，整治尺度房地产掮客市场秩序，提升房地产掮客机构效率水平 ，呵护房地产生意及掮客行动当事人的正当权柄 ，增长房地产市场平稳瘦弱睁开
，散漫住房以及城乡建树部 、市场监管总局《对于尺度房地产掮客效率的意见》文件无关肉体，瘦弱市宣告《对于进一步增强房地产掮客机构规画使命的见告》
，见告主要内容有一、严厉存案挨次 ，强化动态规画；二 、尺度掮客行动，严厉明码标价；三 、实时更新信息，增强信誉规画；四
、严厉信息公示 ，畅通揭发渠道；五
、加大张扬力度 ，着实提防危害；六、强化把守规画 ，整治违规行动。

黄石
 ：房地产掮客机构从业职员需实名挂号，挂牌上岗自9月1日起实施

8月7日，黄石市住建局宣告《对于尺度房地产掮客机构从业职员 实名挂号以及挂牌上岗的见告》（下称《见告》） ，对于全市房地产掮客效率机构从业职员妨碍实名挂号以及挂牌上岗 。

此举旨在进一步尺度房地产中介机构从业职员行动，增强房地产掮客行业从业职员把守规画，保障衡宇生意生意双方正当权柄，增长房地产行业瘦弱睁开。

深圳 ：首个房地产中介行业诉源规画非诉解纷中间建树

8月23日，在深圳市住房以及建树局与福田区国夷易近法院配合增长下，诉源规画非诉解纷中间（房地产中介行业）揭牌以及启动仪式在深圳市房地产中介协会浩荡举行 。诉源规画非诉解纷中间有助于增长房地产中介行业矛盾瓜葛在源头提防 、在诉前化解 ，增长深圳房地产中介行业高品质睁开，提升营商情景
。

广东：房地产掮客机构要公平飞腾住房生意以及租赁掮客效率用度

8月30日新闻
，广东省住房以及城乡建树厅、广东省市场把守规画局宣告对于尺度房地产掮客效率的实施意见。其中提出 ，公平判断掮客效率收费 。房地产掮客机构要公平飞腾住房生意以及租赁掮客效率用度。鼓舞凭证成交价钱越高 、效率费率越低的原则实施分档定价。向导由生意双方配合担当掮客效率用度
。

淮北 ：睁开房地产掮客行动专项魔难

淮北住建局 、市市场监管局 、市城管局散漫下发见告，睁开房地产掮客行动专项魔难 ，进一步尺度我市房地产掮客行动 ，增强房地产掮客行业规画，呵护房地产生意及掮客行动当事人的正当权柄，增长房地产市场瘦弱睁开。

专项魔难规模为淮北市市区行政地域内处置房地产掮客以及衡宇租赁效率的房地产掮客机构。行动光阴为8月1日至8月31日，凭证机构自查、现场魔难、整改落实等三个阶段妨碍  。

简评：越来越多的都市进入存量房地产市场  ，房产掮客的退出度越来越高，从中临时来看
，对于房地产掮客效率全链条加以尺度，增长收费公平透明、效率品质提升，有助于激发市场去世气愿望，增长房地产市场平稳有序运行。

二、企业动态

我爱我家：上半年住房总生意额同比增三成 净利大幅减亏

8月24日，我爱我家宣告2023年上半年财报
，陈说期内实现营收62.6亿元，同比削减2.99%；实现住房总生意额（GTV）约为1633.3亿元 ，同比削减31.7%；归母净利润为盈利4881.1万元，较去年同期大幅减亏3.35亿元
。其中，掮客营业虚现支出23.5亿元，同比削减34.08%；实现毛利率22.53%，同比后退2.55个百分点 。妨碍陈说期末，衡宇资产规画营业相寓在跑堂源规模抵达26.2万套 ，比照2022年尾削减3.1%，出租率抵达96.5%，比照2022年回升0.7%  ，经营功能患上到进一步后退 。

贝壳 ：宣告中期功劳 净支出同比削减51% 净利润为40.49亿元 同比扭亏为盈

8月31日晚 ，贝壳宣告2023年中期功劳，净支出为国夷易近币398亿元，同比削减51.0%。净利润为40.49亿元
，2022年同期净盈利24.85亿元。经调解净利润为59.25亿元，2022年同期经调解净盈利为5.92亿元
。通告称，净支出回升主要由于总生意额削减。

上半年总生意额为国夷易近币17,521亿元 ，较2022年同期的国夷易近币12,255亿元回升43.0%，总生意额回升主要由于住房相关市场因COVID-19管控限度铺开及被压制的需要患上到释放而患上以昏迷 ，及公司不断后退经营能耐(这有助公司运用市场昏迷机缘)，以及公司家装家居营业的扩展
。

简评 ：房产掮客企业功劳较去年同期有向好趋向
，龙头企业优势展现 。

二、天下房产掮客行业睁开情景合成

一、天下房产掮客行业展现

(1) 天下房产掮客公司数目变更

8月，天下在线房产掮客公司数目环比不断上涨，跌幅扩展至3% ，次若是受到二手房市场成交连月来的不景气所致，8月份北京 、杭州等部份都市成交量以及善反弹，但总体来看，市场仍处于筑底区间，响应的掮客司规模仍处于下探阶段。

从数目上看，8月各地域在线作业房产掮客公司数目不断削减，其中华东地域减大批至多 。从地域扩散占最近看 ，华东地域占比微降0.06%
，中西部地域也着落0.02%；反之 ，华南地域占比小幅回升0.25%，在各地域中回升至多，华北西南地域占比也微升。

各个梯队都市在线房产掮客公司数目也同时削减 ，三四线都市淘汰数目至多
，一线都市削减至少，与上月展现根基不同；从掮客公司的都市扩散妄想上看
，二都市在线房产掮客公司数目占比微升，一线、新一线线以及三四线都市掮客公司占比均微降 。

(2) 天下房产掮客门店数目变更

8月份 ，天下在线歇业的房产掮客门店环比不断削减，减幅与房产掮客司挨近同比例，因此，本月单个掮客司的门店数环比坚持晃动 ，展现之后情景下，行业单个掮客司的平均门店数趋于晃动。

数目上，各个地域在线房产掮客门店数目均有削减，减大批多于7月，四大地域中仍是华东地域削减至多 。从地域占最近看 ，华东地域以及华南地域下滑趋向临时停止 ，华东地域占比持平 ，华南地域占比微升；中西部以及华北西南地域则从2023年1月至今，门店占比不断上涨8个月。

8月不断不断前两个月的上行趋向，差距梯队都市在线作业的房产掮客门店都有削减，仍是是三四线都市淘汰数目至多；从差距梯队都市门店占最近看 ，一线都市在线房产掮客门店占比不断第5个月微降，新一线都市占比则不断第5个月回升。

(3) 天下房产掮客人数目变更

8月，天下在线作业的房产掮客人环比削减的幅度较上个月有所扩展，展现行业从业职员仍处于流出形态 ，单店掮客人数目环比同样再次上行 ，表当初线房产掮客行业门店的规模仍处于筑底期 。

本月各地域在线作业的房产掮客人减大批较上月有所削减，人数削减至多的仍是华东地域。从房产掮客人的地域扩散来看 ，四大地域中 ，华东地域房产掮客人占比在不断5个月下滑后企稳，华南地域占比本月微降 ，华北西南以及中西部地域本月占比均微增，其中中西部提升至多 ，约有0.2% 。

数目上看，各梯队都市在线作业掮客人数不断削减
，三四线都市不断削减至多的掮客人 。从占最近看，一线都市占比根基晃动
，新一线以及二线都市掮客人占比小幅提升，三四线占比下滑  。部份楼市张望神色浓郁 ，这在确定水平上影响了掮客人在线睁开作业的自动性
。

二 、一线都市掮客行业展现

(1) 一线都市掮客公司数目变更

8月  ，四个一线都市在线房产掮客公司数目环比均呈着落趋向，市场层面，各都市二手房市场泛起企稳的迹象 ，而且随着“认房不认贷”政策的落实增长，金九银十值患上期待
，行业也有望止跌 。

(2) 一线都市掮客门店数目变更

四个一线都市的在线房产掮客门店数目也同步环比下滑 ，同掮客司数目趋向不同 
，深圳的削减比例也是至多。

四个都市的单掮客司平均门店数目变更本月不断不断差距化走势 ，北京以及深圳有削减的趋向；上海展现晃动，单个掮客司规模从4月至今趋于晃动；广州以及深圳单司门店规模不断下滑，广州着落的趋向较为清晰，总体来看，一线都市的掮客司门店规模较高峰期依然存在较大差距，掮客司经营规模仍处于底部区间。

(3) 一线都市掮客人数目变更

四个一线都市的在线房产掮客人数目环比也同时下滑，主要仍是当下市场远景不明 ，可是随着政策利好不断释放，购房者需要沉闷度清晰提升 ，市场或者将迎来企稳回升，从业职员定夺也将随之复原。

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